Достоинства и недостатки ипотечного кредита.

Достоинства и недостатки ипотечного кредита.

Слово "ипотека" пришло к нам со времен Древней Греции. Тогда это слово обозначало опору или подставку. Это значение слово "ипотека" имело из-за того, что в то время так назывался разграничительный столб, которым обозначали границы участков земли, которые были отданы под залог. Со временем значение тех времен слово "ипотека", естественно, утратило, впрочем понятие внесенного под залог имущества сохранилось.

Залог является гарантом того, что взятые на себя должником обязательства будут так или иначе исполнены, пусть даже для этого придется подавать судебный иск. То имущество, которое было внесено в залог, в такой ситуации, "уходит с молотка", а средства, полученные от продажи, идут на погашение всех задолженностей должника. При ипотеке заемщик начинает или продолжает пользоваться заложенным имуществом.

Сегодня распространено более простое использование понятия "ипотека". Словом "ипотека", нередко, называют не имущество, которое находится под залогом, а выдаваемый под него кредит. Условия и правила получения ипотечного кредита различаются в различных банках. Не каждый банк осуществляет оформление ипотечных кредитов. Кредит "ипотека" банки предоставляют только после предоставления нужного пакета документов:

- справку из страховой компании о страховании дома или квартиры;

- справку оценочной комиссии о стоимости жилья;

- справку о доходах;

- справку из органов опеки;

- необходимые документы на жилье;

В ипотечные банки можно обращаться только если все требуемые бумаги собраны. Некоторые ипотечные банки отказывают в кредите на приобретение квартир в доме, не сданном еще в эксплуатацию, либо предлагают ипотечный кредит только под первичное жилье. Собрав надлежащие документы и разобравшись с правилами выдачи ипотечного кредита, следует еще и узнать сумму ежемесячных выплат по данному кредиту. Для данных расчетов понадобится ипотечный калькулятор. Расчеты осуществляются в зависимости от методов выплаты ( аннуитетные или дифференцированные платежи), а также от суммы оформляемого кредита. Ипотечный калькулятор, если его предварительно правильно настроить на расчет планируемого способа оплаты, предоставляет сумму и схему выплат.

Отличие аннуитетных платежей от дифференцированных состоит в том, что в первом варианте заемщик отдает фиксированную сумму в течение всего периода кредитования, а при дифференцированном методе выплат сумма выплат каждый месяц уменьшается с уменьшением долга. С учетом предпочитаемого способа погашения кредита можно полностью рассчитать кредит "ипотека". Различные методы выплат позволяет заемщику использовать самый удобный метод погашения своего долга. Аннуитет лучше подходит для тех, кто привык планировать собственные расходы. Дифференцированные выплаты, зачастую, выбирают те, кто хотел бы побыстрее уйти от больших ежемесячных выплат. После расчета требуемой суммы в ипотечном калькуляторе, может показаться, что аннуитетные платежи по кредиту "ипотека" существенно меньшие по сравнению с ежемесячными выплатами дифференцированным способом. Но на самом деле, при аннуитетном способе конечная сумма выплаты банку будет значительно больше, чем при дифференцированных платежах. Следовательно, прежде чем решаться на кредит "ипотека", советуем оценить все детали и, одновременно, собственные силы и возможность обеспечить долговые обязательства в необходимый срок.